（1）“他处有房”总的原则是福利性质取得的房屋，所谓福利性质取得的房屋就是非对价取得的房屋所有权和使用权。举个例子，张三持有的公房是单位分配，李四持有的公房是市场价购买的，虽然两人持有的都是公房，但是张三的是福利性质的，而李四持有的就是非福利性质的。同样的道理市场价购买的商品房也不属于福利性质的。
      （2）“自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房”，有些单位的福利房是单位和个人共同出资的，比如联建公助性质的房屋，而有些单位在90年代以后虽然不再分房了，但是会发放一笔数额不菲的购房补贴，企业将这笔购房补贴直接支付给出售人，假如这部分购房补贴超出了总价房价的一半了，这样的商品房也会被认为是“他处有房”。
      （3）“公房拆迁后的安置房”，这里强调的是公房拆迁，不包括私房拆迁，公房一般情况下本身具有福利性质，该房屋在拆迁之后可能分得是产权房不再是公房，但是这样的产权房实际上是原有公房价值的转化形式，实际上与原有公房没有太大的差别，所以公房拆迁后的安置房也属于“他处有房”
      （4）售后公房。售后公房是公房按照公有住房出售政策转成的产权房，但是考虑到公房的取得是福利性质的，而公转私过程中购房人也只是支付象征性的购房款，所以此类性质的房屋仍然属于福利性质的房屋，应该属于“他处有房”。
      （5）经济适用房不属于他处有房。关于经济适用房的问题，上海市高院的规定没有列明，但是实践中经济适用房并不被法院认定为“他处有房”的范畴，所以即便部分同住人申请了经济适用房，也不妨碍其享有动迁款分割的权利，但有可能会适当少分。
      （龚震亚律师，上海行政诉讼律师，电话18301725408）回到首页